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南京商品房新政出炉:交房后样板间需公示3个月

更新时间:2019-01-23

  2.不接受价格指导,领不到销许

  房管部门表示,南京市商品住房市场已进入高品格开发、高质量发展和住有宜居的新阶段,人们对改进寓居条件和美好人居生活的需要一直增添,全装修住宅比重的始终提高是大势所趋。增强商品住宅全装修监管,也是促进绿色、环保、节能发展和新型城镇化建设的主要举措,有利于提升商品住宅品德,改良居住品质,稳步进步干部的居住水平,有利于加快南京市房地产业转型升级和高质量发展。

  在这份《通知》中,记者发现,对全装修工程的全进程监管、清楚装修标准、装潢装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、履行日期等方面进行了全面规定。该告诉自发布之日起,对新申领施工容许证的商品住房名目开始实行。

  新政中明确,住宅室内装饰装修在畸形利用前提下,最低保修期限为2年,有防水恳求的房间和外墙面的防渗漏期为5年。如果在保修期内浮现问题的,房主可能要求开发商进行修理。

  出台背景

  3 交付后样板间仍需公示三个月

  晋升住宅品质,改善栖身质量

  4 变更装修标准需业主同意

  扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  1.装营造房不同步, 领不到销许

  新政中请求,全装修住宅名目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间,且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必需一致;在公开展示的交付尺度样板间中,需标注各大件的标准品牌,对部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中表明。

  南京房地产开发建设增进会秘书长张辉表现,样板间、评估讲演与合同三者一致,将有效防止标准含糊给交易双方带来的争议,同时,通过公示、样板间实物展现以及合同进行全方位的保障,当未来屋宇交付的时候,业主与开发商双方完全可以对照交付标准,查看是否合乎约定的标准,减少纠纷的产生。

  业内人士认为,此举将对个别房产商的平心而论行动起到震慑作用。楼盘交付后,买房人能够从容比较新房与样板间的差异,一旦发明有不符的,可以即时向相关部分投诉。

  1 装修资料、品牌全公示

  2 最低保修期为2年

  扬子晚报记者懂得到,目前南京楼市的河西等热点板块中,部门楼盘在销许价之外,还向买房人收取所谓“个性化妆修”的费用,借此抬高房价,“一房难求”的背景下,购房者只能饮泣吞声。

  新政规定,将严厉履行一价清政策,在毛坯房存案价和装修领导价之外,开发商如存在收取其余用度的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门将根据价格治理相干划定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发预售允许证。

  新政规定,装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估,包括对样板间的价格认定评测,第三方评估机构对评估结果负责。装修标准、第三方评估机构评估的装修价格写入商品房销售合同。装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须依照核准的装修计划一次装修。如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新居交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。

  这些新规与买房人有关

  良多购房者在收房后,经常觉得与买房前参观样板间时看到的不一致,可售楼处的样板间已拆除或挪作他用,无从比对。此次新政中明白,开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格论断和样板间外,样板间的公示截止时光须至项目交付后三个月以上。

  新居的装修标准不透明,装修材料重大“缩水”,交付后货过错板,“精装”变“惊装”——这些困扰南京买房人多年的问题终于有理解决打算。南京市住房保障与房产局昨日正式宣布《对于进一步加强南京市商品住房全装建造设管理的通知》(以下简称《通知》),规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格,且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起,南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格履行。

  张辉以为,全装修不搞一刀切,重要是考虑到不同楼盘自身定位不同、面向的客户群体也不同,因此在装修方面需体现差别性。装修价钱监管的核心不是品位高低,而是质价相符,品位高下由开发企业跟市场决定,质价相符才是重点监管的对象。

  新政规定,全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房东体工程一道,同步设计、同步建设、同步监管、同步交付,实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好“四同步”的全装修过程,全装修局部未办理质量监视手续的,不予价格备案,暂停核发预售许可证。

  5 高端盘可“优质优价”

  这些新规与开发商有关

  3.搞“个性化装修”另收费,一年内不得卖房

  扬子晚报记者从房管部分获悉,《告知》出台的主要目的在于完善南京市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等的全过程监管流程,标准全装修各方主体举动,确顾全装修品质,强化全装修标准跟价格备案监管,建立全装修权力保障体系,减少全装修纠纷,维护公民民众合法权利。

  张辉表示,通过第三方机构科学评估全装修的价格,且经物价部门备案,交易双方按照装修引导价签合同,解决了买卖双方对价格认定不一以及装修定价的乱象,有利于推进质价相符,解决价格纠纷。

  南京商品房“全装修”新政出炉

  新政还规定,开发企业申请装修价格备案时,毛坯、装修需辨别备案。开发企业申请装修价格备案时,要供应国家一级评估机构出具的评估呈文,应迷信公平估价。对不接收装修价格指点的新申报项目,将暂停核发预售许可证。

  目前,南京全装修楼盘的装修标准多数在2000元-3500元/㎡,部门高端楼盘动辄5000元/㎡以上常引发买房人吐槽。新政中明确,将实施“优质优价”,对部分高端楼盘,应依据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格须经专业评审部门测算评估判断后,企业方可进行申报。

  须建交付标准样板间,在房子交付后,样板间还要连续公示三个月